Suomeen saapuneet lumi- ja räntäsateet sekä pakkanen ovat tehneet monien kiinteistöjen pihoista liukkaita luistinratoja. Ennen kuin talvi ehtii kunnolla tehdä tuloaan, on musta jää todellinen turvallisuusriski pihalla liikkuville asukkaille pimeyden keskellä.

Taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan siitä, että kiinteistön alueella on turvallista liikkua. Vaikka talvikunnossapito ulkoistetaan usein huoltoyhtiöille, on kiinteistön turvallisuuteen liittyvistä velvoitteista säädetty mm. järjestyslaissa, katujen kunnossapitoa koskevassa lainsäädännössä sekä pelastuslaissa. Näin ollen myös kiinteistön asukkaiden kannattaa huolehtia liukkauden vaaroista omilla kulkuväylillään, vaikka liukkauden torjunta olisikin virallisesti huoltoyhtiön tehtävä.